买二手房时过完户但没申请到贷款怎么办？ 今年五月份通过中介买了一二手房，房子比较老，在过户前反复叮嘱中介要核实房屋及我个人是否符合贷款条件，中介查出我先前助学贷款有两次逾期，但中介说没问题他们可以处理，于是过了户。新房产证下来后，卖方闲中介贷款速度慢，说他银行认识人要自己贷，于是卖方便把房产证等材料从中介那拿走，并签了一个自贷款协议。现在卖方告诉我说贷款贷不了了，该怎么办？谁的责任？中介费，过户费都是我交的，签三方居间合同时有一条若贷款贷不了合同自动终止，三方互不追究责任。请问如果房子重新过户回去，我的中介费，过户费能退回吗？