抵押担保
抵押的房子怎么过户
抵押的房子怎么过户 我朋友当时借我的钱，他用房子做抵押，给了我房产证和身份证，现在他还不上钱，我想把房子过户到我名下，请问怎么过户呢，都需要什么资料。
问题状态：已解决
提问人：xytao3……（陕西－西安）
提问时间：2011-07-14 13:03
提问人：xytao3……（陕西－西安）
提问时间：2011-07-14 13:03
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针对你的问题答复如下：
1，因没有办理登记，该抵押无效；
2，现你朋友如同意过户，可以进行的。具体来说，签订协议转让房屋。
3，如你朋友不同意过户，是不无法过户的。
4，建议协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉主张你朋友还钱，必要时，可以保全房屋的措施。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
已有6位律师回答了该问题
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不能用抵押物直接抵偿欠款
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你好！
1、你有没有抵押登记或签订合同？
2、想过户到你的名下你的朋友同意吗？
如果只给了你房产证和身份证，你现在还没有抵押权。追问：我现在有他给我写的委托书，可以过吗？回答：这种约定是无效的。
《城市房地产管理法》
第四十八条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
你没有抵押权。 -
现你朋友如同意过户，可以进行的。签订协议转让房屋。如你朋友不同意过户，是不能过户的。可以先协商，满足你的要求。如协商无果，可以诉讼，主张你朋友还钱，但应采取保全房屋的措施。
追问：我现在有他给我写的委托书，可以过吗？
回答：托人和受托人在一个合同中，不能成为共同的双方签字人。虽有公证，可能难以过户。不过，你可以去试一下。 -
如果当地没有办理相关公证，不能直接过户，需要通过司法途径办理。
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这种约定无效
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