违反合同规定转租的赔偿

合同纠纷

违反合同规定转租的赔偿

违反合同规定转租的赔偿您好，想请教一个问题，我们去年租的房子在今年合同到期，合同中规定了不能转租，但因为我们当时租的是两居，考虑想补贴一部分房租，我们把其中的一间转租了出去，未通知房东。此后，房东得知我们的转租行为，要求我们进行赔偿，否则就要起诉我们。我们承认有转租的违约行为，也同意赔偿，合同中规定转租的违约金是双方合同金额的两倍按日赔付。双方达成了除押金再赔付一个月房租的补偿方法，但房东不想把转租合同还给我们。我的问题如下：
1、如果我们按上述方法赔付了，但没有任何收款凭据，转租合同也不能收回，那房东是否还有权利依照转租合同对我们要求赔偿？
2、因为我们没有对房东的房子造成任何损失，而且我们也没有获得非法利益，请问，如果起诉的话，法院会如何裁定我们给房东造成的损失？
3、请问合同要求的违约赔付是否合理？
非常感谢！

问题状态：已过期
提问人：SuZH（北京）
提问时间：2011-07-06 16:00

已有12位律师回答了该问题

110网律师2011-07-06 16:05

转租应当得到房东的同意。你们有违约行为，按照合同的约定赔付即可，建议协商解决，协商不成可以起诉。

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律师律师2011-07-06 16:05

双方一般会在合同中约定违约金的多少，赔付之后最好做一个收条，以免引起不必要的麻烦，如果没哟造成其他的损失，那么支付违约金，继续履行合同即可，具体咨询可以联系我

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律师律师2011-07-06 16:05

具体最好当面咨询或是电话咨询律师帮助。

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李建成律师2011-07-06 16:11

具体可以来电咨询，

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律师律师2011-07-06 16:12

转租应当得到房东的同意。你们有违约行为，按照合同的约定赔付即可，建议协商解决，协商不成可以起诉。

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律师律师2011-07-06 16:27

需要看合同

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徐卫东律师2011-07-06 17:08

您好！建议协商解决。

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律师律师2011-07-06 17:24

转租应当得到房东的同意

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律师律师2011-07-06 17:26

转租是需要取得房主的同意的，造成损失与否，不影响违约的成立，你们还是需要承担违约责任的

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律师律师2011-07-06 17:49

转租应当得到房东的同意，协商不成可以起诉

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律师律师2011-07-06 18:16

1、没有收据，房东当然可以不承认；
2、你们可以要求减少过高的违约金，法院有可能支持

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赵江涛律师2011-07-07 11:30

要看合同

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