董毅律师 VIP2015-11-06 13:29

可起诉要求继续履行合同。

第一，合同的形式不限于书面合同，口头合同也是合同，双方有租金凭证，因此租赁关系是成立的。第二，是提前一个月还是提前三个月告之房东不另续租，因都是口头的，很难举证确认。最好能搜集证据证明双方确认一个月提前通知即可。
第三，如果对方没有证据证明约定为三个月提前告之解约，那么，您这边拒绝承认即可。
第四，您有权要求对方返还保证金，并拒绝赔偿。

第一，虽然没要签订合同，但是双方实际行为已构成合同关系成立，口头约定也是有效的，但是对方需要有举证证明责任。只要对方拿不出3个月的证据，您可不用承认，法院也不会给与支持。
第二，如果房东找不出证据，房东无权要求赔偿。
第三，找到您提前通知一个月的证据，可要求其退还保证金。
第四，建议您收集租房以来的相关汇款证据，和保证金的收据，以及房东私自将房租给同行的证据（可以是录音，如果租房之前双方有约定不会私自租同行，若有证据也可要求其承担违约赔偿），查清楚房东的具体住址。最好办法是协商要求其退还保证金并拒绝支付赔偿金（过程对自己有用的可以录音），协商不成法院起诉即可。

你好
    1，没有签合同的情况下，每年交的房租都有收条。按法律规定，房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失？
    根据《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    所以，现在你们没有签订合同，你可以随时解除合同，只有出租人解除合同才受合理期限的限制，承租人不受限制。
    2，提前1个月通知房东不再续约，房东是否有权利要求我赔偿他的损失？
    你可以随时解除合同，不需要赔偿损失。
    3，当初有交所谓的场地保证金，有收据，没有签合同，是否可要求房东退还保证金？
    根据场地保证金的性质，在合同终止之后，房东应当退还，你当然可以要求房东退还保证金。
    4，现在房东威胁，一纸通知，要求赔偿其损失，以未提前三个月告知房东不再续租为由，要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租，2个月的没转租出去就赔2个月的，3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议，让我向人民法院提起诉讼。如何应对？
    房东的通知没有法律依据，无权要求你支付房屋未出租出去的损失，现在你可以拒绝支付任何损失，并要求房东退还你的场地保证金，如果房东不退，可以起诉要求法院判决退还。
    希望你对我的回答满意，并采纳。

你好！
首先，既然没签合同，那么不续租需要提前3个月告知，你是否承认？当时或纠纷后，对方是否有录音？
其次，按照我国《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。你不续租就是解除租赁关系，你应当在合理时间通知对方，但具体是3个月还是1个月是合理时间，要根据具体情况确定。所以你是否赔偿要具体情况具体分析。
最后，如果你们争议比较大，可以诉讼到法院。但对方有证据，就不要诉讼了，建议你协商解决。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。 我的补充： 2015-11-06 14:23

按照《出租房屋管理条例》18条规定，确实有不续租要提前3个月通知，不过这个条例不能与上位法冲突，冲突的条款是无效的，此其一
其二，该条例是行政法规，旨在对出租房屋的行政管理，不能适用你与商场摊位纠纷。

要看合同约定，对方主张赔偿的，协商不成，应当由对方起诉主张权利，

1、提前一个月通知房东即可，无须赔偿其三个月损失；2、可要求房东退还保证金。

1.你们没有签租赁合同，根据合同法规定，你可以随时退租。房东无权要求你赔偿他的房租损失。
2.提前1个月通知房东不再续约，房东无权利要求你赔偿他的损失。
3.场地保证金，有收据，可要求房东退还保证金，房东应该退还。
4.房东要求你赔偿场地相应损失无法律依据，也是不合理的，不用害怕房东威胁。房东扣押你的押金违法，你可以起诉追讨。法院会支持你的。

1、如果没有证据证明 ，房东无权要求你赔偿损失；
2、见1；
3、可以要求房东退还保证金
4、你可以不起诉，只起诉要求退还保证金。

你好，没有的。可要返还保证金的。

你好，你不用赔偿房东的损失。

协商不成，委托律师诉讼解决。

1、如果有证据证明或者你承认3 个月前通知，没有按照规定你违约应该承担违约责任，应该赔偿1-2个月的租金。2、如果没有证据证明你也不承认口头协议，你可以随时解除租赁，不用通知，没有赔偿。3、合法的继承租赁，没有造成租赁物的损害，保证金或者押金补偿退还。4、聘请律师帮助应对。

可起诉要求继续履行合同。

你们没有签租赁合同，根据合同法规定，你可以随时退租。房东无权要求你赔偿他的房租损失；提前1个月通知房东不再续约，房东无权利要求你赔偿他的损失；场地保证金，有收据，可要求房东退还保证金，房东应该退还；房东要求你赔偿场地相应损失无法律依据，也是不合理的，不用害怕房东威胁；房东扣押你的押金违法，你可以起诉追讨，法院会支持你的。

你是在合同到期时离场退租的，也就是说，是在口头合同约定的租期到期时离开的，所以你没有任何我违约行为。你没有义务一定要通知房东是否续租，因为你保持沉默，就意味着不愿意和房东建立新的租赁关系，你没有义务就是否建立新的租赁关系向房东进行告知。这是房东的义务。就像你到饭店吃饭一样，你不提出来加菜，饭店就默认你就点这么多菜。不能说，饭店还可以追究你没提前告知是否加菜导致饭店损失吧？那不成了笑话？

1+2+4：根据《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，你们没有签订书面合同，视为不定期租赁。对方主张提前三个月通知，可以不予认可，提前一个月也是合理期限。
但是注意尽量不要口头承认你同意提前三个月通知他，小心他现在给你录音，也不要签字认可。
 3、房东应该退还保证金。

如果房东不能和你协商解决，你可以拿着保证金的收条等其他证据，去法院起诉要求他退还保证金。