房产无法过户 我在2003年购买表妹一套房产。卖方因在国外而且没有土地证当时由房主母亲代签一份合同，总价12万约定先付11万待土地证办好过户后再支付余款1万元，因卖方与丈夫不合闹离婚，所以拖到现在，而且卖方无法联系我该怎么办。