我们的回答只是法律规定，不是为了你满意。懂吗

你可以要求解除合同。否则：如果面积减少，则要求开发商退款。如果面积增加，则补交房款。至于违约责任，要看订购书上有无约定。

没有合同没有关系，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期存款利息利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。不知道你的实际面积是登记面积是多了还是少了，但是不管多还是少你的面积误差都超出了百分之三