买卖合同有效，可以合同主张违约责任，同时按照实际面积结算房款。

此问题在一对一咨询中已给你解答过。我的观点是，超过3%部分按正常价格支付房款，超过3%部分买受人不用支付房款，超过部分的所有权归买受人所有。