可以起诉开发商返还部分房款或者调房，或者起诉对方违约。

1、可以起诉开发商返还部分房款或者调房
2、起诉对方违约并曾但赔偿责任。
3、面积差得很大，你的官司有很大希望胜诉。

违约，可要求赔偿。