孙新律师 VIP2009-07-28 10:41

    你好，按照合同法的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，因此，您不能以房屋出卖为由要求承租人搬走。但是由于承租人的未经您同意将房屋转租的行为，您是有权解除租赁合同的（当然，如果你们签订的合同中约定允许承租人自行将房屋转租，则另当别论），因此您可以直接要求解除合同，并要求承租人搬走，无须向对方支付违约金。如还有问题，可以电话联系。

 孙新律师 VIP2009-07-29 17:52

可以起诉。 

两个法律关系，首先买卖不破租赁，承租人是有权在租期未到继续租赁房屋，而不管房主是否将房屋出售。另外，承租人未经房主同意，私自将房屋转租，房主有权利要求解除租赁合同。你自己可以考虑从有利自己的角度来处理此事。

我们的合同有一项：如果我们违约给一个月的房租作为违约金，我们是否可以给这个违约金让租户搬走呢？

可以起诉。