可以按合同主张权利！

对方已经违约，你可以要求其赔偿你的实际损失。

可以要求尽快过户

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、可以起诉要求他交房。
2、没有约定违约责任，你可以主张你的损失，可以要求租金。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！