房屋产权以登记为准。你们的交易存在很大风险，建议谨慎处理。

你好，二手房买卖的风险还是比较大的，建议你委托律师根据双方的实际情况，制定了相关的合同，以保障自身的合法权益。

没有中介的情况下，至少要委托律师介入。

房屋产权以登记的为准，按照你说的情况，房产属于一手房东的，交付定金时要签订购房合同，并且把三方责任都写清楚，规避责任风险，可以请律师把关。

没有办理过户手续的房子，你只能和产权证上的所有人签订购买合同，才是合法的，受法律保障的。

可委托律师拟定合同或陪购。