我的协议有效吗，我该如何做 2010年11月，在多处看房不决的情况下，托本单位同事帮忙买房，看他是否知道有谁卖房，他说他家房要卖问我要不，因当时本人多方的原因，觉得买个二手房搬进去就能住，就和他夫妻双方见面，签了房屋买卖协议。但因他家所买的新房还没交钥匙说待自家房装修搬走腾房，就在协议中写清了房屋及所属物的价格、买卖双方的责任、义务、交房、交款的时间及违约金等项内容。可到了约定交房时间他家房屋还没装修好，就想事情不能做的过分，再等等。可等到他家房屋快装修好，离交房时间已过了三个月左右，外面房价看涨了，再问他何时能腾房时，却被告知他家不想卖了，再考虑到其他处买房，已经是此时非彼时了，后经中证人问其究竟，卖方要给我涨价3万元。我该如何做呢?