需要对方同意

你好，1、房屋产权或者土地使用权从公司名下转移到个人名下是要通过买卖方式，中间公司个人都要缴纳各种税收。
      2、如果不通过买卖方式过户，你还是可以主张和公司之间的借贷关系。虽然房子和土地使用权都在公司名下，但毕竟是你出资，能够提供证明的情况下，公司是应该把这笔款返还给你的。
1涉及物权处理方式，你需要考虑双方税收和外方股东是否同意以及你与公司之间的约定。2是债权，相对处理起来简单
你可以根据各种利益进行衡量来选择。具体需要律师介入可以联系。