房屋违约金和中介费问题

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房屋违约金和中介费问题

房屋违约金和中介费问题律师，你好，我于2月27日通过中介把毛坯房卖给一个外地人，合同写明与4月18日交全房款，拖后就由买房给予卖方违约金。但近日中介说国家调控，外地人没有养老保险不能买房过户。请问这种情况卖方还给不给违约金了？而且卖方已装修一部分，这又怎么解决？中介说不将中介费退还，是否合理？

问题状态：已过期
提问人：soulxi……（天津－大港区）
提问时间：2011-04-05 20:06

已有3位律师回答了该问题

110网律师2011-04-05 20:12

如果中介所述属实，那买卖合同因不可抗力而解除。至于装修部分看是如何约定的。中介费应该退还。

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孙新律师2011-04-05 21:18

如果签订合同时政策还没有下，而之后确实因调控新政造成房屋无法过户，此类政策性因素虽不属于“不可抗力”，但属于“情事变更”。根据合同法解释二相公规定——合同当事人可通过诉讼请求变更或解除合同。法院会根据实际情况并根据公平原则变更或解除合同。至于中介费，如果合同中没有关于中介费的特别约定，那么合同解除后中介未履行居间义务，中介费应当退还

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孙新律师2011-04-06 08:13

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