一、没有房产证的商品房，办理过户时，需要取得开发商的同意！现在的开发商都要收取2-3万的更名费，建议明确该费用由谁支付。
二、房子是银行按揭的话，买卖过户必须先解银行抵押。
三、卖方妻子一定要到场签字。不能到场的，需要她办理一个同意出售房屋的公证书。
四、建议请律师帮你审查或者代书合同。