你老婆签订的租赁合同，应该是有效力的，如果你真的不想出租了，需要承担违约责任的

<城市房屋租赁管理办法>规定:有下列情形之一的房屋不得出租：（三）共有房屋未取得共有人同意的.
1.由于您二人属于夫妻关系，所以房屋为共同所有，如果租房者不知道您不同意出租该房，他可以视为您夫妻一方就代表夫妻二人的意见，则该合同有效，因为不能对抗善意第三人。如果明知道您不同意，还承租了该房则为无效合同， 2.如果你想解除该合同，根据合同法的有关规定，你妻子明知你不同意而出租,应当承担违约赔偿责任。3.50%的违约金比例并无不当,但是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,法院不支持.

你没有签字但你老婆的行为构成表见代理，在法律上是有效的。租赁不同于买卖。

合同有效。

有效视为常态，若对方明知你不出租则可以主张无效，但必须举证证明/

你可以对合同效力提出异议，但你老婆就要承担过错赔偿责任了。