承租方拒不缴纳违约金，且不按约定时间搬走 我（出租方）和承租方签订租房合同租赁期是从2010年4月20日至2013年4月19日。付款方式约定为每年的3月15日。直到今天（2011年3月25日）承租方仍然未交付今年的房租，并且声明不再租赁我房屋，且不予缴纳违约金。请问律师承租方是否已经构成违约？本合同是否自3月15日就已经终止？或者我是否可以和承租方解除合同？合同规定：合同终止或解除后，乙方应于10日内将房屋腾空交予甲方。请问律师我今天是否就可以要求乙方搬出？并且要求乙方缴纳违约金（违约金为年度租金的百分之五）？乙方在第一年就搬走，违约金该如何让计算？非常着急，急盼答复，谢谢您！