租房中的纠纷 您好！
我在租房签订的合同条款注明：暖气、空调、物业费由房东承担。
（房东的初衷是；中央空调费、由物业每年送1350元，共送15年，物业管理费也送15年。所以，房东认为送的中央空调费一般每年都用不完，在我们签订合同时，就签订的是：“暖气、空调、物业费由房东承担”。现在我在租住时，实际使用的中央空调费超过了开发商送的每年1350元。请问：超出部分房东是否要承担？另：房东现在要我提前搬出。同意附1个月的违约金，这样合理吗？我可以要房东赔偿我原租房费的中介费吗？
谢谢！