如果协商不成，及时到法院起诉。

建议及时起诉房东要求履行房屋买卖合同并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

在购房过程中，您对于风险的防控做得还是欠缺的，个人估计卖房者已将应还银行的贷款金额挥霍，鉴于房屋未能过户至您名下，房屋依然属于卖房者所有，且其未向银行偿还欠款的，银行有权起诉并申请强制执行，拍卖该套房屋。

该房屋是否已交付予您，或者其仍居住使用并且是唯一套房，若其已将房屋交付予您，建议您的诉请是解除合同，要求返还房款并支付违约金，最终通过拍卖该房屋实现您的债权。

若是以合同继续履行为目的，银行抵押必须先行注销，否则，也无法实现。

现实已如此，无论何种方式都存在风险，但为避免损失进一步扩大，例如该卖房者存在越来越多的债权人，在您起诉处理之前，对该房屋进行司法查封，将同样做拍卖偿债打算的，您应当及早决定。