生前赠与又不过户的，不如立公证遗嘱。

公证有效。

公证赠予好些，仅凭遗嘱不能办理过户的，遗嘱即使公证了，房产局还会需要你去办个继承公证，如果不止你一个继承人，其他人不配合的话，很麻烦的。

公证有效

公证是有法律效力的。