你好！
   1、房屋买卖合同没有公证是有效的；
   2、你可以违约，但要承担违约责任；
    3、违约金按约定。或按实际损失计算，如果约定的违约金过高法院可以适当降低。

公证不是房屋买卖合同生效的必须条件，你们之间的买卖合同已经成立。你现在想将房屋再卖给他人，是要承担违约责任的。

诚信为本。按照合同约定履行为好。

如果房款已付清，且房屋已交付，只是未办理房产登记过户，那么房屋物权已发生转移，你们已无法变更房屋买卖合同。也无法再卖给第三人。