商品房外墙水管问题责任划定 入住超八年的商品房，水管表后入户前贴在楼外墙上一根一根连接到户的，由于刮风下雨，掉落的磁砖砸坏了水管，使其表后入户前的部分漏水。
想请问下：
1.表后入户前水管的维修费用由谁负责承担？
2.表后入户前水管爆裂产生的水费由谁负责承担？
3.以上两条适用的法律法规？