无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

如果你没有办理收楼手续，在验楼过程中发现工程、装修等问题，可以要求先维修，验收满意后，再办收楼手续，这样开发商会把维修时间安排紧凑些，如你已办理收楼手续，开发商维修整改的时间有可能会拖延。

无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

协商不成，可直接向法院起诉。

协商不成及时起诉。

以我经验，开发商不会主动处理，建议起诉到法院吧。