工程建筑
企业土地互换问题
企业土地互换问题 A公司是中央企业，B公司是A公司出资合作成立的中外合资企业（各控50%）。A公司租用B公司一块闲置土地建立了厂房，后来B公司因扩大产能的需要租用了A公司的一块土地建立了厂房。现在，A,B公司打算互换土地所有权（上方建筑物所有权不变），正常的程序是双方将土地转让给对方，但因面积较大导致转让税和费用增加，加重了企业负担。因此，能否通过成立新企业或者股权变更等方式实现土地互换，从而达到节省税和费用的目的？
问题状态：已过期
提问人：beifan……（北京－东城区）
提问时间：2015-03-19 14:48
提问人：beifan……（北京－东城区）
提问时间：2015-03-19 14:48
已有12位律师回答了该问题
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您好，关联企业相互签订租赁协议免费试用即可
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土地使用权取得方式不同，转让条件和程序也不同。
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你最好咨询主管部门。
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你好，咨询主管部门
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您好，建议您咨询税务部门。
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咨询主管部门
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你好，建议咨询主管部门。
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土地所有权归国家所有，两公司只有使用权，如果要变更土地使用权人需要走招拍挂或其他法定流程，既然AB两公司都是关联企业，相互签订租赁协议免费试用即可，无需变更名称。
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咨询主管部门，如需帮助来电咨询。
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你好，建议具体咨询主管部门。
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第一，地随房走。地上建筑和土地是连在一起的单独转让会引起法律问题。
第二，土地和房产的转让程序中，通过转让股权也是减少税务支出的一种有效方式。但股权转让的税也有20%哦。
第三，即使是土地互换，只要牵涉到过户，都要交税的。
建议找律师当面咨询并就转让项目出具最优方案。 -
你好，建议咨询主管部门
咨询专业律师
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