是不是有效的合同？ 丽水第一家老年公寓由政府划拨土地，由中标的开发商出资建造运行。开发商文字及口头宣传都说是卖房屋的。所以老人们连合同也没看，有的无文化看不懂合同的，都签了客户合同。合同书没标明是购房合同，也没标明是购买使用权，也没正式发票。后来才知道只有使用48年。由于开发商故意告知虚假情况，隐瞒真情，诱使老人作出错误的表示。这样的合同是否有效？土地划拨的房屋比商品还贵，合理吗？