不是公证才有效，只要是当事人亲笔书写并且签字就发生法律效力，但是公证会更加保险些，费用是房屋评估值的2%，因此建议您公证。公证之后属于您的婚后个人财产，您弟弟也无法继承，受法律保护

可以赠与或买卖皆

可以到律师事务所 办理见证手续  指定给你个人

   该类房屋没有产权，公证处一般不会办理公证；赠与合同须注明清楚的才可以主张为你的个人财产。