徐君伟律师 VIP2015-02-27 22:59

你好，很高兴为您解答：
首先，房屋买卖合同中，合同一方是有权解除合同的。在约定范围内书面通知解除的属于法律保护的范畴之内的。应该是有效的，代理人以及第三人无权干预处理。您的通知解除的行为是没有什么问题的。
其次，关于中介问题，目前的房产中介往往手中有卖方的委托书，但是该委托书必须是经过您的认可范围内实施。您终止委托或者授权范围比较小的情况下，中介方是无权处理您的房屋的。尤其是抵押等处分行为。本案中中介明确违反您的要求了，属于无权代理的行为，应该对您的损失承担赔偿责任。您可以携带委托书，或者本人的身份证，房产证到房管局以本人名义亲自解除备案，如果不配合的可以依法提起行政诉讼，由房管局承担不作为的责任。当然您可以委托律师来配同处理此类事务。
再者，本案中必须明确房屋的状态，需要您本人证明确定，中介的行为您是有条件可以阻挡的，就是您的产权和身份抵挡中介的行为。因为您是授权人也是收回权利的人。
最后，关于房管局，主要还是自己去证明与办理，理顺关系。一定要去一趟说明情况，中介一个人其实是不能做出特别不利的行为，还是因为漏洞存在，希望您自己去证明明确这个不利益自己的事实。
中介的责任是逃不掉的，买方需要一定的证据来进一步证明他的过错。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，需要深入交流可以交好友，我将全程为您服务

 李东军律师 VIP2015-03-01 03:33

按合同约定处理即可。

可以向法院起诉。

起诉或者协商。

您好，很高兴为您解答。
     首先，上一个买家违约，按照法律规定，对方支付定金可以不予返还，即使中介垫付，那么也应该由中介向上一个买家追偿，跟您没有任何关系；
     其次，中介恶意到房管局备案，房管部门是否尽到严格审查义务，因为中介未经您允许是无权到房管局进行备案，且与他人重新签订买卖合同，针对房管局答复，您可以要求其说明理由，并告知真实情况；
     最后，如果无法顺利实现交易，您可以先委托律师给中介发律师函，要求其配合解除备案，协助您顺利实现过户，否则，可以起诉到法院，将中介和有过错的房管局作为被告起诉。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者点击本人头像获取联系联系方式。

你好，可与房产局沟通协商，协商不了就只能起诉中介和房产局

你好！
首先，中介恶意到房产局备案，中介利用你在上一买家的手续进行备案的，你想卖另一家但不能过户中介对此应承担责任。
其次，定金是担保合同的履行，卖方违约要双倍支付，如果买方违约无权要求返还。所以，你们解除合同，要是买方不买了，无权要求返还。中介垫付是与买方形成债务关系，跟你不发生关系。
最后，建议你起诉中介，要求解除房产局的备案行为。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系（点我头像即可）。

马上起诉法院，并申请诉讼保全，把房屋查封。

1、你可以到房产局，当着房产局工作人员的面书撤销《公证委托书》，说明你的房产的一切买卖行为只能由你本人实施，同时书面申请撤销中介所申请的《买卖合同及备案》即可。2、如果房产局不给你撤销买卖合同及备案，你可以提起行政复议或者是行政诉讼，也可以到政府的行政绩效部门投诉；这要比民事诉讼快捷很多的。3、撤销以后，你可以对中介提起侵权的民事诉讼，要求中介赔偿损失。

协商解决

一方多卖属于法定的违约行为，可以要求支付已经付款的2倍赔偿金。

按签订的合同约定的办理

可以向法院起诉。

可以的中介协商，要求其提出解除备案申请，具体委托律师办理。

你好，可以依法提起诉讼。

没有查封就可以过户，找房产局办理。

建议直接起诉中介或对方违约。

可以起诉买家、中介处理。

你好，建议首先和第二位买家友好协商并取得其谅解，最好有书面材料，争取时间，以免构成违约；
其次，撤销之前的委托并收回公证书（可以登报撤销，但是要注意时间问题）；
最后，向房管局查档看中介备案的类型。若是其作为你的代理人即卖方备案，你自己可以直接撤销（但是这个应该不太可能），若是他是作为买受人申请了预告登记等，你可以提供解除合同的证明材料等，向房管局申请撤销备案；
同时，有必要的话函告中介，要求他撤销备案或者若是造成你有关损失，保留你向他追偿的权利。

及时起诉依法解决

我直接告诉你解决办法吧，如下办法仅供参考。
首先，根据你表述的有关情况，不难看出中介在知晓你行使解除权后，恶意进行了房屋备案手续，进而彻底影响你的房屋销售行为。但在此处我需要说明的是，建议你通过法院途径行使合同解除权，在诉讼请求过程中明确，提出撤销相关备案手续。
其次，如若你遵照上述流程，进行那么在法律判决依法生效后，你可以申请法院依法强制执行。
最后，本人需提醒您，注意如下几点：
第一、诉讼请求应包括其恶意备案给你造成的损失赔偿部分；
第二、合同的解除权建议通过法律途径进行。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以随时致电。

可以通过诉讼的方式或协商的方式要求中介到房管局接触备案。否则在提起诉讼时可以提起损失赔偿

起诉或者协商。