房东卖方，我的权益如何维护？ 请律师支招，商铺租赁（一楼出租二楼房东自住）时与房东口头协议除非政府拆迁否则可以续租（未写在合同内），因此花费十万元装修，现在租期将满，房东却将商铺卖掉了，也没有问我买不买，让我在租赁期满后将房子退出来，新房东要拆了重盖。我的装修款房东只是说剩余的四个月免房租。我该如何主张装修损失及优先购买权赔偿呢？谢谢！