期房私自转让纠纷 单位集资房，房主已向开发商付定金2万和一期9万。我于三月份与其签订购房合同，已加一万的价格买他的房子名额，并已支付一万定金，约定十月份之前，在缴纳二期房款时，由我一并支付房主的首付款，并由我继续办理二期贷款和改名。如未达成，退还我定金。合同作废。八月份，缴纳二期房款时，可以贷款和改名，由于我手中并无十一万现金，且无人为我担保，我无法立即执行合同，希望房主宽限几日。结果，房主拒绝，在开发商规定的最后期限自己交上了二期房款，并以我违约为由，拒绝归还我的定金。
期间我要过多次。房主均以手里没钱了和我违约为由不给我定金。现在已是十一月份。我该如何要回我的定金。如果他退我五千，我可以接受么