合同纠纷
五证不全的现房签订购房协议可以退房？是违约？
五证不全的现房签订购房协议可以退房？是违约？ 我在南阳市官庄工区购买了一套盘古官邸，目前省政府批文批为集体建设用地。如果能大批量团购，成片购买，承诺可将成片购买住房的土地更改为国有出让土地。它五证不全，但现在和售房部签订了购房协议，并交纳了30%的购房款，现在我想退房，算违约？
问题状态：已过期
提问人：huangd……（河南－南阳）
提问时间：2014-07-30 11:16
提问人：huangd……（河南－南阳）
提问时间：2014-07-30 11:16
已有8位律师回答了该问题
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购房合同无效，可以主张退还首付款
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不算违约，可以要求退房并要求双倍退款。
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可以以此要求退房。
追问：但是他上面说其中3万元是定金不予退还，这个事霸王条款？回答：因为该合同违反了国家的强制性规定因而是无效的，你的款要全额退回的。追问：我是直接打官司还是先和售房公司协调？回答：都可以。你可以和他们协商试试，不行的话诉讼。 -
可以诉讼解决的
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你好，开发商不具备销售条件，你们的协议违反了法律的规定，约定首先不能违反法律规定，所所以协议无效，可以要求退还购房款。
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你好，可以起诉解决
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可以起诉要求返还，协议可以主张无效。
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你好，首先对方就没有资质，所以你们双方签订的协议也是无效的，通过法院的确认之后，你就可以退房了。
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