地下暖气管漏水造成严重损失，过了保修期才发现漏水与损失的关系。如何追究开方商的责任？ 一是两年来我家的地暖，温度虽符合政府规定的，但与邻居家始终有较大差距（第一年差距10度，第二差距5度）；二是，我家客厅、卧室墙面靠近地板一侧大面积鼓起、剥落。始终不得其解，今年两个邻居漏水，经检查，是我家漏的。过了保修期，物业不负责维修，自己掀起木地板，刨开水泥地面，发现暖气管漏水处由一块疑似白水泥的东西包裹。因我家从来没有刨开过地面，这块疑似白水泥的东西系施工人员在施工时发现漏点后安放的，也就是说暖气管已经漏水两年了，这种堵漏方法严重违反施工规范，是造成我家损失的原因。这明显是一起施工质量不合格事件。但开商睁眼说瞎话，不承认这是一起施工质量不合格事件，并要求我出具鉴定报告来证明是他们的错。