请问买小产权房这合同还需要补充什么 购房合同   
甲方，卖房人：zzzz                         乙方，买房人：xxxxxx l              
身份证号： xxxxxxxxx                       身份证号：xxxxxx
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于福建上杭牛栏背和大唐下交接处的房屋一栋。该房产现建设有地上部分2层及地下部分1层，属于半框结构，面积大约为190平方米毛坯房。现甲方将建成的房屋以27.8万元出售给乙方 
1甲方保证石砌大脚墙，地基基础和主体结构可以建设地上部分4层以下不会有质量问题。保证墙面，管道，楼板及附属部分按设计要求。
2甲方给以房屋办理水电相关手续，同时包水电进房屋可以正常使用，是3户共用一个手续。
3，甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方，甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当给予排除。 
4、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
5、房屋出售金额为27.8万元。双方正式签订合同后，乙方在一个星期付清房款。
6；本合同签订后，因甲单方撕废合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款、和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并按照100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用及100%的违约金来进行赔偿。
7、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时，其监护人负民事赔偿责任。
8、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。、
　　　　　　　　　　　
甲方：                                   乙方； 
二〇一〇年十一月十日