房产纠纷
房子过户了原业主不能按合同交房
房子过户了原业主不能按合同交房 通过中介买的二手房 合同签的是按揭购买 房主收到全款7日内交房
我为了早点收房自住 决定一次付款 现在过户了房款也到了原业主帐户
可他与租户之间矛盾 不能交房怎么办
我为了早点收房自住 决定一次付款 现在过户了房款也到了原业主帐户
可他与租户之间矛盾 不能交房怎么办
问题状态：已过期
提问人：gaotin……（广东－深圳）
提问时间：2014-06-13 13:56
提问人：gaotin……（广东－深圳）
提问时间：2014-06-13 13:56
已有11位律师回答了该问题
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这是可以诉讼解决纠纷的
追问：关键我的合同签的是按揭购买合同 -
可按合同约定，要求对方过户。可通过诉讼解决问题。
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可以按照合同约定起诉房主
追问：关键我的合同签的是按揭购买合同 我确一次付款购买下来了合同还有效吗回答：问题不会太大，只要有证据证明即可 -
可以按照你们合同约定的违约条款处理
追问：关键我的合同签的是按揭购买合同 我确一次付款购买下来了合同还有效吗回答：合同是有效的追问：原业主的老公不是业主 他与租客有的租约 现在想让租客走说合同无效不理赔
我想知道他与租客的这种合同生效吗回答：他们之间的租赁合同的效力如何要结合租赁合同、当事人陈述等因素综合判断的，但你可以凭买卖合同要求原业主支付不能交付房屋的违约金。追问：主要的不是想要违约金 走法律途径要半年太麻烦 如果他们的合同无效我就可以赶走租客要回房子自己住了回答：是否无效要带合同给我看，还要与原业主沟通过才能够确定 -
先协商，已经过户了就是你们的房子，要求他们尽快搬离。实在不行再采取法律手段。
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你好，可以按照合同约定起诉房主。希望回复对您有帮助。
追问：关键我的合同签的是按揭购买合同回答：买卖不破租赁，如果租赁合同未到期，对你们不利。追问：那我要按日期收到房呀 起码租金要从收房起给我吧回答：是的，你可以收租金的追问：可是原业主不交房 我就收不到租金 怎么办呢
回答：要求原业主交房，如果他不交，可以向法院起诉追问：起诉需要什么 要多久 费用多少回答：起诉书和证据，一般案件6个月之内判决，诉讼费咨询法院追问：如果原业主迟交房20天我有必要起诉吗 起诉费用相比这20天违约金划算吗 -
按照合同约定处理
追问：：关键我的合同签的是按揭购买合同 我确一次付款购买下来了合同还有效吗回答：合同有效，没有影响交易，所以你方没有违约，可以起诉对方，如需帮助电话联系。追问：如果原业主迟交房半个月按经济上算我起诉他划算吗
回答：要看你房子的价格，才能确定！追问：是按成交价还是按算税费的房价计算回答：包括税费的房价 -
如果卖方违约，可以要求卖方承担赔偿损失等违约责任。
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买卖不变租赁合同，你只能要求原业主承担违约责任。
追问：原业主的老公不是业主 他与租客有的租约 现在想让租客走说合同无效不理赔
我想知道他与租客的这种合同生效吗回答：是在你的买卖关系成立以前就订立租赁合同的，租赁合同当然有效 -
原业主与租客的合同如果没有特殊情形应该是有效的，一般买卖不破租赁。建议让卖方自行解决。否则，逾期交房，可以要求卖方承担违约责任。
追问：我的买卖合同上没写有租约 原业主答应把租客清走 可现在是租客要赔偿房租 中介费 搬家费业主觉得太多不能给 所有租客不走 就不能交房
回答：这个是业主的责任，不关你的事。业主有义务根据合同约定按时交房，逾期可以要求对方按照合同约定承担违约责任的。 -
房屋买卖不影响租赁合同的履行；房屋买卖合同履行时，售房人不能按约定交付房屋，承担违约责任。
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