卖家没有土地证有房产证，不能办过户，这样的房子可以买吗？怎么签合同？ 小镇上的房子，房产证上写私产，有点类似自己建的。本人现租用该房子做生意多年，房东说不租要卖，可先买给我。（95年建造，房主在99年办到房产证。）房东当时没有办理土地证，现在咨询国土局办不到土地证。没有土地证不能过户房产证。1  这样的房子能买吗？2 怎样签合同能保证我的权利？3  房东户名的房产证给我了，房东是否可以再去挂失房产证？ 4  将来拆迁赔偿是否归我，房东反悔合同是否有效 ？