在县城的一处房产，系国有土地出让，目前不能过户，是否能签合同购买 该房产目前仅有96年时的政府批文和土地出让合同，当时并没有办理土地使用证，目前正在补办中。目前土地使用权变更需要房产先过户，当时并没有办理房产证，现在房产证办理又需要建设局出具《建设规划许可证》。而目前建设局表示不能给个人住宅补办《建设规划许可证》，所以就意味着这处房产不能去土地局办理国有土地使用权变更。请问律师我可否先签合同然后去公证处公证来购买这处房产，这样会否影响到今后该处房地产拆迁改造对我的利益。（由于政府批文上的权利人已经过世，权利人的子女经过协商并通过公证处公证将该处房地产的使用权完全交给了权利人的次子）