你好，你可以退房，但要承担违约金。

您好，五证不齐全，购买有风险，可以要求解除购房合同，退换买房的房款。希望能够帮助到您，望采纳。

法律规定没有预售证的房屋禁止买卖，你可以主张合同无效，要求退款，如还有疑问，可电话咨询与我或再次留言，若回答中肯，请给予采纳并好评！

可以退，开发商不退还可以起诉解决

当然可以，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。