开发商和我签了已个内部认购书，但是现在还没有预售许可证，退房可以吗？ 我是去年也就是2012年2月17号和开发商签订的一个内部认购书，还缴纳了13万的房款（30%），协议书上是说今年也就是2013年12月底交房，但是到了现在都6月份了，还没有和我签订正式合同，去售房部询问，他们一再推脱，说预售许可证没有办下来，要我们回去等他们电话，去现场看房，楼房才修到15楼（总共28楼）,主体都还没有完工，这种情况肯定今年年底是交不了房子了，我想退房，请问，可以吗？开发商要退还我们当初缴纳的房款 吗？ 还有违约金？房款利息 ，这些都退吗？