刘哲律师 VIP2014-06-05 09:49

你好：可以主张承租方承担违约责任，恢复原状。

你的要求合理。

既已取回钥匙，可以开门。

可以主张，建议你及时起诉要求其交房，并承担实际返还之日至约定或法定之日的期间的损失，

如果你有损失，可以要求赔偿，现在你可以继续出租经营，避免损失扩大

首先很高兴回答请好朋友问题，因为那里曾经是我第二故乡。 我的补充： 2014-06-02 21:10

首先看法律关系，你们之间是租赁合同关系，作为租赁合同，除有约定外，承租人对外转租依照法律规定必须取得出租人同意，承租人在你不知情的情况下将承租房屋转租行为构成违约，你可以通知纠正，也可以解除合同。对此你没有错，违约的使承租人。
其次，合同终止后，你可以向承租人要求承担违约责任，要求交还房屋，但鉴于承租人与下家打官司，你无法收回房屋，这样你的损失在继续扩大，需要采取必要措施解决。
建议你也起诉承租人，责成交还房屋，承担没交还前一切损失。

应该无大碍，就是涉及你几个月房租费用。

这两天我在思磨你的事，现在承租人与转承租人在打官司，结果肯定是承租人败诉，承租人会不会败诉后为转嫁责任和损失，对你提起诉讼，值得警惕，需要提前设防，收集有利自己证据。

依据《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损。”因此，承租方未经您同意，私自转让的，已构成合同的违约，违反了诚实信用原则，您可以解除合同，并根据合同约定追究承租方的违约责任。因转租造成房屋损毁或其它损失的，作为出租方您可以依租赁合同或侵权之债主张损害赔偿责任。对于承租人非法转租所得的租金，承租人无权获利，可依据合同约定，对于承租人所获得的扣除租金部分后剩下的收益部分，可作为不当得利而向出租人返还。

第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”承租人在租赁期间，对房屋以及房内的用品承担妥善保护的义务，其将房屋转租第三方的行为已构成对合同的违约。若第三方的装修行为导致了你方损失，属于承租人未尽保护义务，不论合同是否解除，承租人都应该赔偿你方的损失。 我的补充： 2014-06-02 21:31

因此，在承租方违约造成损失的情况下，您可以要求承租方承担相应的赔偿。

收房之前的损失可以要求，收房之后你没有损失，法院也不会支持你；

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”，如果当初你与承租方的租赁合同中有约定不允许转租的情形，那么你可以根据法律和约定解除合同；
    2、对于你按照约定或者法律规定已经解除合同，那么你该开门开门，不会影响你，如果对方来捣乱，你可以报警予以解决；
    3、承租方如果没有经你的同意转租房屋，那么这也属于未按照约定使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”，如果承租方对你房屋转租所造成损失，或者由于第三方的装修为你造成的损失，那么你可以起诉要求承租方赔偿；
    建议你与承租方协商一下，为了更好的解决问题，和气生财，这样对各方面的情况都好，毕竟诉讼耗时、耗力、还有精力的投入等情况，并且你的商铺也应当继续开门营业，这样才适合商铺的目的。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问，可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助，建议予以采纳！！

能起诉原承租方要求赔偿损失

你解除合同后，你拥有房屋的使用权。你完全可以开门。如果哪一方干涉，对你的权利造成侵害，你是可以找他们赔偿的。
如果你只是怕有影响，但是他们没有行为，你是没办法找他们赔偿的。

你可以起诉，要求恢复原状

因承租方未经你同意转租的行为，你可以解除合同，同时要求承租方赔偿损失。

可以起诉，，承租方已经违约，可以要求承担违约金

1、如果承租方违约行为造成你的租金或者房产损失，可以起诉要求他们承担违约责任或者赔偿损失；2、你收回了商铺，该经营经营，该出租出租，不能不敢发挥作用，如果因为你的管理经营造成扩大损失，扩大的损失你是要自己承担的。

您好！
   《中华人民共和国合同法》明确规定，出租方、承租方除了应按合同约定履行义务外，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    承租方私自转租，为取得您的书面认可，首先您是可以解除其与第三方的转租合同的；其次，若是转租行为给您带来损失，比如租金方面的，您当然可以要求其承担使用费用。
    所以您的要求是合理的！

你好，这是可以的，建议搜集证据。

如果合同约定禁止转租，那么你解除合同合法，同时你可以要求承租方按照合同约定承担违约责任。

可以起诉，但为了安全起见，我需要看你与承租方的合同。

可以要求赔偿的

你好：你可以要求对方承担违约责任。

如你有损失可以起诉。

可以主张实际损失的。

1、你解除合同的理由合法。
2、如有损失可以向承租人主张。

要求是合理的，可以支持

可以主张至实际返还钥匙之日期间的租金。之后的租金，你自身也有防止损失扩大的义务，即已取回钥匙就可以开门，如果开门后又产生其他实际损失，再要求对方赔偿。不能因为可能存在而尚未发生的损失要求对方赔偿。
另：承租方违约将房屋租赁给第三方涉及违约责任，如果当初租赁合同上有违约金等约定，可以向对方主张。

可以主张

承租方和第三之间存在合同关系，他们之间的纠纷，不影响你主张损害赔偿。