关于婚前财产公证的问题 情况：我妈妈已离婚，并且有一些固定产，有两套商品房都在60平米以内，还有一栋楼，一间商铺，现在我母亲要再婚，两套商品房及商铺已经还完贷款，现在就想区分好婚前财产。继父有一子已成年。我已成年25岁，有一收养妹妹同户口，现我妈想把婚前财产过户到我名下。

问题1，现在初步想跟继续谈妥写一份婚前协议，继父方放弃我妈妈婚前财产的继承权，签字盖手印是否有效，公证的必要性大吗，公证费用在多少这样。
问题2，上述财产均已还完银行贷款，不立协议的话，假设再婚后再离婚，法院是否会以房产证日期及结婚证日期区分婚前财产？