关于婚前或婚后买房，财产公证的问题，求助
一、婚前买房，写我女友名字，我家出的首付款，我女友打借条或协议、公证（尚不知可行性，待指教）的形式。
二、婚后买房，写我或两人的名字，我家出的首付款部分，我自己或者两人打借条或协议、公证的形式。
希望专家能建议一个可实施的最优方案，合法有效，可保障房产出资及升值部分的权益（出资的协议或公证中，可否按购房出资比例或其他方式来约定权益，而非固定金额。）不胜感谢！
提问人：jammy1……（北京－朝阳区）
提问时间：2013-08-19 15:46
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1，房屋产权以登记为准，既然是婚前买的，登记在女方名下，就是女方个人财产，什么欠条协议公证都没用，只以登记为准
2，婚后购买写你们两人名字就是共同财产，但你没有购房资格没法登记你名下，只能登记在女方名下。 我的补充： 2013-08-19 15:55
登记在女方名下就是夫妻共同财产了，至少你能保住一半。
当然，你们可以做婚内财产协议，约定该房屋归你个人所有，如果女方同意的话。
你父母的出资可以作为债务处理，你们夫妻给你父母打个欠条，作为夫妻共同债务进行偿还即可。
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方案二比较靠谱。详情可来电
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方案二较好。
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方案二比较好。
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可以委托律师代书
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建议选择方案二，具体优点可以来电详谈
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您好，无论婚前还是婚后买房，都要你们向父母出具借条，双方签字，以保证父母的权益，至于夫妻之间的份额，可以约定按份共有，具体可以来电咨询，祝好
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你好，方案二较好。
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在京不具备购房资格不能买房，可以签订好协议
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建议采用第二种方案。
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你好，第二款比较好一点，因为房屋产权以登记为准，一旦登记就是女方婚前的个人财产，在你们婚后一起还贷款的部分你可以主张。总的比较下来，第二款较好。具体欠条如何打，可以在网上下一个版本就可以。 我的补充： 2013-08-19 15:58
1、房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
我的补充： 2013-08-19 15:58
2、若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分
我的补充： 2013-08-19 15:58
3、但无论房子是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。
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用第二个方案，同时由你或你俩人向你父母出具借条，你父母保留转账凭证。
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你好，可以写协议约定相关事项，并及时公证。
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方案二最好，但是需要根据实际情况确定。
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方案二比较好，应该保存你父母付首付款的证据。
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你好，两种方案都可以的。
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我认为按照出资比例比较合理。因为你不具备购房资格，如果站在保护你合法权益的角度，我认为婚后购买并且签订相应的协议且公证为宜。
追问：请问这种协议，有法律效力么？上面仁兄的意思是，房产一切以登记名字为准，其他协议公证好像不太有效力的样子回答：协议只要不违反法律强制性规定有效。公证处给你做公证的协议就是有效的协议，否则就无效追问：您的意思是，只要双方同意，公证处也同意出具相应的公证，就是具备法律效力的么？ -
方案二，如果发生纠纷，房产还是二人共有，对你的权益保障更充分一些。
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