购房退款 本人与2013年11月20 日与苏州兴力达房地产开发有限公司签订了一份房屋买卖合同，本合同于2014年03月10日已注销。注销原因是首付+贷款不等于总价（实际上一是金额算错，二主要首付变更，变更首付原因兴力达业务员提供信息错误）。但如果新签购房合同，房款首付要由三成变为六成，我无力支付，故要求已支付的三成房款退还。兴力达公司现在无理由不肯退房，让我去找关系；说注销的合同还可以去房管局拉出来（吴中房管局是说合同已注销，但从人道主义上我是应该重签），请问已注销的合同到底有没有效，三成付款里含抵扣的两万元订金，如果走法律途径我是否可全款退还，我需要支付订金和违约金吗，需要支付哪些费用？