您好：
根据合同约定处理，根据定金罚则，一般是不能退的，建议协商处理！

你好，按照合同约定处理！

根据我国《合同法》的规定及《房屋买卖合同》的约定，你想退款，依据定金罚则，是不能退回定金的。建议你们协商处理。