建议签订过户协议。可以委托律师代书。

要知道是什么原因不能过户，如果是小产权房的话就不能过户

首先要查明房子是否属于完全产权房。
办理公证可以从某种程度降低风险，但是风险还是有的，建议谨慎处理。