这样的保证书是否有效
保证无效,一般不用交出,除非能证明你不履行赡养义务
从你描述还不能全面分析,保证书是否有更详细的描述
房产已经过户,赠与行为完成。另外保证书是否有效,要结合具体内容,以及该房产原先的所有人是谁来确定。暂时,你不用交出房产,因为你这个纠纷是有很大争议的。
如果保证书认定有效,说明不是赠予,只是借名代持而已。