房产合同请问怎样处理? 和一个外地户口人在中介处签房产合同时,内容是买 二套广州二手房产。合同上只有买家一个人签名字（受制于政府的房产调控政策,一人不能买二套房产）。卖家合同上也只一个人签名字，另一套名下业主没签名字，而且不同意买家同另一人一起买。
1.请问这个合同可否无效?
2.现买家不愿意解除合同非要买,请问怎样处理? 
3.没签名字另一套名下业主一定要签名字买家一个人买,买家没条件买二套,这是否买家违约？