朱学田律师 VIP2013-08-26 20:25

必须起诉

 刘永超律师 VIP2013-08-27 20:19

你好依照《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    结合上述规定，对于房屋出现质量问题，向开发商主张维修是你的权利，开发商不与修复，可自行维修后向开发商主张修理费用及其他损失。当然这里有你必须重视的，会直接影响你后期的诉讼维权结果。
    对房屋质量进行鉴定，确定房屋建筑质量瑕疵及维修方案，及其维修费用和维修预计时间，对房屋出现质量部分进行证据固定。

协商已经不能解决了，建议起诉

协商不成，也只能诉讼解决了

积极准备证据，然后诉讼解决。

协商不成搜集证据诉讼解决。

可以起诉请求赔偿，但房屋质量的诉讼应进行质量鉴定

你好如果无法协商，积极准备证据，起诉

固定证据,诉讼解决.

协商已经不能解决了，建议起诉

是否有质量问题，可委托有关机构鉴定，但鉴定最好在诉讼阶段进行。