合同纠纷
违约责任
违约责任 尊敬的律师您好！我们的房子去年租了出去，当时和租户签订的合同是三年，没通过中介，也没写明违约责任，但写明了房租按年支付，并写明了具体的支付时间和金额。但现在刚一年，租户说不想租了。租户已经支付给了我们一年的租金和押金。请问租户要承担什么责任？我们能拿到违约金吗？
问题状态：已过期
提问人：jialan……（广东－广州）
提问时间：2013-07-05 09:37
提问人：jialan……（广东－广州）
提问时间：2013-07-05 09:37
已有7位律师回答了该问题
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可以得到的
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你好，租户承担违约责任，未约定违约金的，按实际损失赔偿。
追问：谢谢，实际损失怎么计算呢？回答：房屋租出去的空档期损失等追问：请问要通过什么程序呢？回答：建议协商解决，协商不成，可以向法院起诉。 -
租户对你的损失负赔偿责任，如果房子再出去的租金和现在的租金有差价的话由租户补上
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没有约定违约责任的话，可以按照你的实际损失要求租客赔偿，比如造成你房屋租出去的空档期损失等等。
追问：请问要通过什么程序呢？回答：协商不成可以诉讼解决。 -
没约定违约金只能赔偿你的损失 我的补充： 2013-07-05 11:08
但不会赔你后两年租金
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按照合同约定履行,可以要求违约金
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押金可以不退
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