物业公司及开发企业是否承担违约责任？ 开发企业委托物业公司将房屋交付给业主，业主在接收到开发企业发出的交房通知书到物业公司办理房屋交付前先到房屋内自行验房，发现房屋内有诸多问题（如门窗不平整，墙体有些许裂缝等），要求整改完毕后再进行办理交房，物业公司通知开发企业工程部对房屋进行修缮处理，业主过了较长一段时间后才到物业公司办理交房手续，并且要求开发企业或物业公司对延期交房进行违约赔偿。