十年前的房屋转让协议 协议书内容如下：杨某将XX新村X幢X室以6.2万元转让给吴某,过户费均由吴某承担，杨某需配合。协议人：杨某 吴某（签字）2003.x.x. 十年过去了，吴某一直未找杨某过户。如今，吴某要求杨某按十年前的协议过户，杨某以老婆不同意转让（当时老婆未在协议书上签字）以及十年间房价已涨到四十万为由不配合过户。为此，吴某将杨某告上法庭，如果调解不成，法庭将如何判决？