二手房购买合同补充协议 您好：我本人即将进行二手房买入行为，购买目的为孩子上小学和中学的指标。因在网上看到购买二手房存在许多陷阱很是担心，特此向您咨询需要哪些注意事项。
另，我想编制一份补充协议，包括卖出方应保证该房有相应学校的指标并未使用、产权涉及人员无债务问题、房屋产权更名后该房产之前的债务问题与买入方无关、首付款如何交付、违反合约如何赔偿、中介公司应如何配合并对其职责内的行为负责（比如监督卖出方偿还完成该房产的贷款，并保证合法性，以及违约处罚），等问题。不知道您是否有类似的模板进行参考。
谢谢。